ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
БЕЛОЗЕРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА
БЕЛОЗЕРСКОГО РАЙОНА
КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Часть III
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

СОДЕРЖАНИЕ
Глава    XVII.   Градостроительные   регламенты    в    части    видов   и   параметров
разрешенного    использования    земельных    участков    и    объектов    капитального
строительства на территории муниципального образования Белозерский сельсовет
Белозерского района Курганской области 	 4
Статья 69. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов
муниципального образования Белозерский сельсовет 	 4
Статья 70. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 	 4
Статья 71. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного
зонирования территорий муниципального образования Белозерский сельсовет 	 4
Статья 72. Градостроительные регламенты жилой зоны 	 8
Ж-1. Зона жилой застройки индивидуальными и малоэтажными домами 	 8
Ж-2. Зона перспективной жилой застройки 	 10
Статья    73.    Градостроительные    регламенты    зоны    инженерной    и    транспортной
инфраструктуры 	 14
ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур 	 14
Статья        74.        Градостроительные        регламенты        общественно-деловой        зоны
многофункционального назначения 	 17
ОД. Общественно-деловая зона 	 17
Статья 75. Градостроительные регламенты производственной зоны 	 20
П-1. Коммунально-складская зона 	 20
П-2. Зона предприятий III-V классов опасности 	 21
ПИ.     Иные     зоны     в    составе     производственных     зон.     Карьеры    для    добычи
общераспространенных полезных ископаемых 	 22
Статья 76. Градостроительные регламенты рекреационной зоны 	 22
Р. Зона рекреационного назначения 	 22
РЗ 1. Зона мест отдыха общего пользования 	 22
РЗ 2. Зона учреждений отдыха, спорта и туризма 	 23
Статья 77. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения 	 24
СХ. Зона сельскохозяйственного использования 	 24
СХ-1. Зона сельхозиспользования (пашни, огороды) 	 24
СХ-2.       Зона   сельхозиспользования   (объекты   строительства   сельскохозяйственного
назначения) 	 25
Статья 78. Градостроительные регламенты зоны специального назначения 	 25
СН. Зоны специального назначения 	 25
СН-1. Зона размещения кладбищ и крематориев 	 25
СН-2. Зона размещения скотомогильников 	 26

СН-3. Зона размещения, складирования и захоронения твёрдых бытовых отходов 	 27
Статья 79. Градостроительные регламенты лесного фонда и естественного ландшафта 	 28
ЛФ - Зона лесного фонда 	 28
ЕЛ     -     Зона     естественного     ландшафта,     сельскохозяйственных     угодий     земель
сельскохозяйственного назначения 	 28
Статья  80.  Градостроительные  регламенты  зон с  особыми  условиями  использования
территории 	 28
ВЗ-1. Зона прибрежной защитной полосы 	 29
ВЗ-2. Водоохранные зоны 	 29
ОКН. Зона объектов культурного наследия 	 30
Статья 81. Градостроительные регламенты санитарно-защитных зон 	 31

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава XVII. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории
муниципального образования Белозерский сельсовет
Белозерского района Курганской области
Статья 69. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов муниципального образования Белозерский сельсовет
1.	В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами проводится градостроительное зонирование территории муниципального образования Белозерский сельсовет, отражающее особенности использования территорий.
2.	Для определения параметров правового использования территории Белозерского сельсовета устанавливаются территориальные зоны следующих видов: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования, специального назначения и иные в соответствии с положениями статьи 12 настоящих Правил.
Каждый вид территориальной зоны в зависимости от характера использования и застройки территории на карте градостроительного зонирования получает своё кодовое обозначение, включающее буквенный и цифровой символ.
Статья 70. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены в соответствии с нормативными и нормативно-правовыми актами Российской федерации, Курганской области.
Описание установленных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям отражено в статье 74 Настоящих Правил.
Статья 71. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования Белозерский сельсовет
На территории Белозерского сельсовета в соответствии с картой градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон, представленные в таблице 1.

Таблица 1
Виды территориальных зон

Кодовое
обозначение
территориальных
зон	Наименование территориальных зон	Краткое описание	
12                                                                          3	
Жилые зоны:	
Ж-1	Зона жилой застройки
индивидуальными и
малоэтажными жилыми
домами	Жилые зоны существующей застройки, предназначены для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, а также для жилой застройки иных видов.	
Ж-2	Зона перспективной жилой застройки	Жилые зоны перспективной застройки, предназначены для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, многоквартирных жилых домов до 3-х этажей, а также для жилой застройки иных видов. Зона выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.	
Зона инженерной и транспортной инфраструктур:	
ИТ	Зона инженерной и
транспортной
инфраструктур	Зона инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, электрического, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.	
Общественно-деловая зона многофункционального назначения:	
ОД	Общественно-деловая
зона
многофункционального
назначения	Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне, включаются жилые дома, гостиницы.	

Производственные зоны	
П-1	Коммунально-складская зона	Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, сельскохозяйственных предприятий, сооружений транспорта, деятельность которых связана с низкими уровнями шума и загрязнения окружающей среды, при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.	
П-2	Зона предприятий III-V классов опасности	Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз III-V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 м – для предприятий III класса опасности; 100 м — для IV класса опасности и 50 м — для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения окружающей среды. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.	
ПИ	Иные зоны в составе производственных зон.
Карьеры для добычи
общераспространенных
полезных ископаемых	Зона предназначена для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного недропользования в границах отдельных земельных участков.	
Зона рекреационного назначения:	
РЗ-1	Зона мест отдыха общего пользования	Зона мест отдыха общего пользования предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения	
РЗ-2	Зона учреждений отдыха, спорта и туризма	Рекреационная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.	
Зона сельскохозяйственного использования:	
СХ-1	Зона
сельхозиспользования
(пашни, огороды)	Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями	

СХ-2	Зона
сельхозиспользования
(объекты строительства
сельскохозяйственного
назначения)	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.	
Зоны специального назначения:	
СН-1	Зона размещения кладбищ	В состав зоны СН-1 включаются территории, занятые кладбищами и крематориями.	
СН-2	Зона размещения скотомогильников	В состав зоны СН-2 включаются территории скотомогильников (биотермические ямы), предназначенные для обеззараживания, уничтожения сжиганием или захоронения биологических отходов (трупов животных и птиц, отходов, получаемых при переработке пищевого и непищевого сырья животного происхождения).	
СН-3	Зона размещения,
складирования и хранения
ТБО	В состав зоны СН-3 включаются территории свалок и площадок временного хранения ТБО, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.	
Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос:	
ВЗ-1	Зона прибрежных защитных полос	Зоны введены для отображения водоохранных зон и прибрежных защитных полос на схемах. Использован нормативно - правовой подход, который предполагает установление размеров водоохранных зон и прибрежных защитных полос в зависимости от акватории водоёма на основе утвержденных федеральных нормативов.	
ВЗ-2	Водоохранная зона	
	
Зоны лесного фонда и естественного ландшафта:	
ЛФ	Зона лесного фонда	Порядок об охране и использовании земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом РФ и лесным законодательством (п.6 статьи 101 Земельного кодекса РФ).	
ЕЛ	Зона естественного
ландшафта (в том числе
пастбища)	Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" и другими законодательными актами федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель сельскохозяйственного назначения.	
Особо охраняемые территории:	
ОКН	Объекты культурного наследия	Порядок об охране и использовании земель, признанных историко-культурной ценностью, регулируется Земельным кодексом РФ (статья 99).	

Статья 72. Градостроительные регламенты жилой зоны
Ж-1. Зона жилой застройки индивидуальными и малоэтажными домами
1.	Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами до 3-х
этажей, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, а также для
жилой застройки иных видов.
В жилых зонах размещаются объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения, допускается строительство иных объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов поселений комфортного жилья со средней и низкой плотностью застройки посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов, блокированных двухквартирных и блокированных многоквартирных домов.
2.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	отдельно стоящие жилые дома с приусадебными участками, предназначенные для проживания одной или двух семей;
2)	жилые дома блокированной застройки (жилые дома, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на территорию общего пользования);
3)	магазины, торговой площадью до 100 кв.м;
4)	детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
5)	школы общеобразовательные, специализированные, межшкольные учебно-производственные комбинаты.
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	хозяйственные постройки на приусадебном участке;
2)	бани, сауны на приусадебном участке;
3)	сады, огороды, палисадники на приусадебном участке;
4)	парники, теплицы, оранжереи на приусадебном участке;
5)	резервуары для хранения воды на приусадебном участке;
6)	артезианские скважины, индивидуальные колодцы, надворные туалеты на приусадебном участке;
7)	отдельно стоящий или встроенный в жилой дом гараж или открытая стоянка на приусадебном участке;
8)	объекты пожарной охраны;
9)	колодцы общественного пользования (временно, до подключения к сети центрального водоснабжения);
10)	пункты первой медицинской помощи;
11)	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны;
12)	жилищно-эксплуатационные предприятия;
13)	временные сооружения для обслуживания населения;
14)	зеленые насаждения общего пользования;
15)	остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
16)	пешеходные переходы;
17)	пешеходные тротуары, площади;
18)	малые архитектурные формы, рекламные установки;
19)	отделения полиции, посты полиции, ГИБДД.
4.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:

1)	внешкольные учреждения;
2)	спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения;
3)	раздаточные пункты молочных кухонь;
4)	бани, банно-оздоровительные комплексы;
5)	прачечные и химчистки самообслуживания;
6)	предприятия розничной торговли площадью более 100 кв.м.;
7)	предприятия общественного питания;
8)	предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
9)	предприятия кредитования, страхования (отделения банков и страховых организаций);
10)	отделения связи, почтамты, телеграфы, АТС;
11)	библиотеки;
12)	культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);
13)	мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
14)	водоемы природные и искусственные;
15)	парки культуры и отдыха;
16)	бульвары и скверы;
17)	мотели, кемпинги;
18)	предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.
5.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне Ж-1:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,04 га	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка:	0,15 га	
3.	Предельное количество этажей 	3	
4	Предельная максимальная высота зданий, строений сооружений 	12,0 метров	
5.	Предельная максимальная высота вспомогательных построек 	НПУ	
6.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 метра	
7.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах) 	49 %	
8.	Предельная минимальная ширина земельного участка по фронту улиц, проездов	Не подлежит установлению (НПУ)	
9.	Предельная максимальная ширина земельного участка 	 (НПУ)	
10.	Предельная минимальная длина земельного участка 	НПУ	
11.	Предельная максимальная длина земельного участка 	НПУ	

Ж-2. Зона перспективной жилой застройки
1.	Зона многоквартирной малоэтажной (до 3-х этажей) жилой застройки предназначена для
развития жилищного строительства любого типа. Зона планируемой жилой застройки выделена для
формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора
услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.
2.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	блокированные многоквартирные жилые дома;
2)	многоквартирные дома;

3)	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, а также жилая застройка иных видов.
4)	детские дошкольные учреждения общего типа, специализированные, оздоровительные;
5)	школы  общеобразовательные,  специализированные  школы,  межшкольные  учебно-производственные комбинаты;
6)	внешкольные учреждения;
7)	отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
8)	библиотеки;
9)	мини-предприятия розничной торговли, площадью не более 200 кв. м;
10)	мини-предприятия общественного питания, площадью не более 100 кв. м;
11)	предприятия бытового обслуживания.
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	резервуары для хранения воды;
2)	магистральные    сети    и    объекты    инженерной    инфраструктуры,    связанные    с обслуживанием объектов данной зоны;
3)	жилищно-эксплуатационные предприятия;
4)	временные сооружения для обслуживания населения;
5)	аптеки, пункты первой медицинской необходимости;
6)	палисадники при блокированных домах;
7)	объекты пожарной охраны;
8)	зеленые насаждения общего пользования;
9)	остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
10)	пешеходные переходы;
11)	пешеходные тротуары, площади;
12)	малые архитектурные формы, рекламные установки;
13)	спортплощадки, теннисные корты;
14)	временные сооружения для обслуживания населения;
15)	открытые стоянки автотранспорта;
16)	отделения полиции, посты полиции, ГИБДД.
4.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
1)	спортивные здания и крытые сооружения, открытые спортивные сооружения;
2)	залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых);
3)	раздаточные пункты молочных кухонь;
4)	бани, банно-оздоровительные комплексы;
5)	прачечные и химчистки самообслуживания;
6)	предприятия розничной торговли, площадью более 100 кв. м;
7)	предприятия общественного питания, площадью более 100 кв. м;
8)	предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;
9)	предприятия кредитования, страхования (отделения банков и страховых организаций);
10)	отделения связи, почтамты, телеграфы, АТС;
11)	культовые объекты (часовни, церкви, соборы, монастыри);
12)	мемориальные комплексы, памятники истории и культуры;
13)	водоемы природные и искусственные;
14)	парки культуры и отдыха;
15)	бульвары и скверы;
16)	мотели, кемпинги;
17)	предприятия, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне в зоне Ж-2:

№	Наименование параметра	Показатель
	
11.	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,06 га	
22.	Предельная максимальная площадь земельного участка	0,15 га	
33.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
44.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
55.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
66.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
77.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 метра	
88.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	3	
99.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	60%	

Статья   73.   Градостроительные   регламенты   зоны   инженерной   и   транспортной инфраструктуры
ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур
1.	Зона инженерной и транспортной инфраструктур предназначена для размещения и
функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного,
электрического и трубопроводного транспорта, связи, инженерных сетей и оборудования.
Предотвращение вредного воздействия сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдением необходимых расстояний от этих объектов до жилых, общественных, деловых зданий и иных требований, устанавливаемых государственными нормативами и правилами, а также специальными планировочными, конструктивными и технологическими мероприятиями.
Зона инженерной и транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения транспортного обслуживания населения, занимающих, как правило, большие территории, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами размещения и функционирования.
2.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
-	федеральные автодороги;
-	региональные автодороги;
-	местные автодороги;
-	полосы отвода железной дороги;

-	магистрали районного значения;
-	местные улицы и проезды;
-	открытые автостоянки;
-	инженерные дорожные сооружения;
-	линии связи;
-	линии электропередач;

-	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
-	магистральные трубопроводы (газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы);
-	санитарно-защитные полосы.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
-	сооружения постов полиции, ГИБДД;
-	временные сооружения для обслуживания населения;
-	открытые стоянки, вместимостью до 300 легковых автомобилей, временного типа;
-	подземные автостоянки;
-	конечные пункты для разворота общественного транспорта;
-	зеленые насаждения общего пользования;
-	бульвары, скверы;
-	остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
-	пешеходные переходы, надземные и подземные;
-	пешеходные тротуары, площади;
-	проезжая часть улиц и дорог (районного, местного значения);
-	резервные полосы для расширения проезжей части, тротуаров, инженерных коммуникаций;
-	малые архитектурные формы;
-	рекламные установки;
-	технические полосы для прокладки подземных коммуникаций;
-	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры;
-	придорожный сервис;
-	общественные уборные;
-	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
-	автовокзалы;
-	речные порты, речные вокзалы, пристани, шлюзы;
-	железнодорожные вокзалы, остановочные платформы;
-	железнодорожные станции;
-	перегрузочные склады;
-	трансагентства, кассы;
-	автобусные, троллейбусные, трамвайные парки, таксомоторные парки;
-	парки грузового автомобильного транспорта, спецтранспорта;
-	площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
-	управления, отделения, сооружения постов полиции, ГИБДД;
-	отделения и узлы связи, почтамты, телеграфы, АТС;
-	предприятия розничной торговли (магазины, универмаги, супермаркеты, гипермаркеты, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, торговые комплексы и центры);
-	предприятия общественного питания;
-	предприятия бытового обслуживания непроизводственного характера;

-	многофункциональные здания и комплексы, включающие помещения различного назначения входящих в перечень разрешенных видов использования земельных участков и других объектов недвижимости данной зоны;
-	аптеки;
-	автостоянки надземные закрытого типа, открытого типа (постоянные и временные), подземные и многоуровневые, боксового типа;
-	автозаправочные станции;
-	автогазозаправочные станции;
-	станции технического обслуживания легковых автомобилей;
-	автомойки;
-	конечные пункты для разворота общественного транспорта;
-	пожарные депо;
-	водоемы природные и искусственные;
-	здания гостиничных предприятий, мотели.
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИТ:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,1 га	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	2,0 га	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	3	
8.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	60 %	
9.	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка	3 метра 	
6.	Ограничения:
-	до 100 м (в зависимости от номинального класса напряжения) охранная зона
электросетевого хозяйства, запрещаются любые действия, которые могут нарушить безопасную
работу объектов электросетевого хозяйства. Деятельность допустимая в охранных зонах
электросетевого хозяйства, с письменного решения о согласовании сетевых организаций,
регламентируется градостроительной документацией.
▪ Охранная зона электросетевого хозяйства устанавливается в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах зон».
Охранные зоны устанавливаются:
а) вдоль воздушных линий электропередачи — в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линий электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении.
Таблица 4
Охранные зоны электросетевого хозяйства

Напряжение линии, кВ                             Расстояние, м	
1кВ                                                        2	

20кВ	10	
35 кВ	15	
110 кВ	20	
150/220 кВ	25	
330кВ, 400 кВ, 500кВ	30	
750кВ	40	
1150кВ	55	
через водоёмы (реки, каналы, озёра и др.)	100	
б)	вдоль подземных кабельных линий электропередачи — в виде части поверхности участка
земли, ограниченного параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны
линии на расстоянии 1 метра от крайних кабелей;
в)	вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и
др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту,
соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными
плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не
отклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для
несудоходных водоемов — на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль
воздушных линий электропередачи;
г)	50 м от ж/д (полоса отчуждения железной дороги) запрещено любое строительство, не
связанное с обслуживанием железной дороги;
д)	в соответствии с пунктом 7.13 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и
застройка городских и сельских поселений», при размещении отдельно стоящих
распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 6-20 кВ при числе
трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ · А и выполнении мер по
шумозащите расстояние от них до окон жилых и общественных зданий следует принимать не менее
10 м, а до зданий лечебно-профилактических учреждений - не менее 15 м.
Статья 74. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны многофункционального назначения
ОД. Общественно-деловая зона
1.	В сельсовете формируется поселенческая общественно-деловая зона, являющаяся
центром сельского поселения.
В сельских населенных пунктах формируется общественно-деловая зона, дополняемая объектами повседневного обслуживания в жилой застройке.
2.	Общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов здравоохранения,
культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения,
предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего
профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений,
культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового
назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень
объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловой зоне,
включаются жилые дома, гостиницы, гаражи.
Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения уровня сельской территории, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
3.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1) жилые помещения в зданиях смешанного использования, на верхних этажах над помещениями, где разрешена коммерческая деятельность

2)	общежития, гостиницы, дома приема гостей;
3)	детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
4)	школы начальные и средние;
5)	заведения среднего специального образования;
6)	залы, клубы, центры встреч, обмена и распространения информации, социальной поддержки (для детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
7)	библиотеки, архивы, информационные центры;
8)	музеи, выставочные залы;
9)	танцзалы, дискотеки;
10)	кинотеатры, видеосалоны;
11)	аптеки;
12)	пункты первой медицинской помощи;
13)	пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
14)	почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
15)	бани;
16)	магазины без ограничения профиля и ассортимента, включая расположенные снаружи здания, в том числе магазины товаров первой необходимости;
17)	кафе, закусочные, столовые;
18)	административные и общественные организации, офисы, конторы;
19)	отделения банков, другие финансовые учреждения;
20)	объекты, связанные с отправлением культа;
21)	скверы, бульвары, сады;
22)	спортзалы;
23)	временные сооружения для обслуживания населения;
24)	мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
25)	общественные туалеты;
26)	отделения, участковые пункты милиции.
4.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
2)	коммерческие гаражи (подземные или наземные) в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;
3)	спортплощадки;
4)	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны;
5)	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
6)	объекты пожарной охраны;
7)	зеленые насаждения общего пользования;
8)	остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта;
9)	пешеходные переходы;
10)пешеходные тротуары, площади;
11)малые архитектурные формы, рекламные установки.
5.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
1)	станции скорой помощи;
2)	больницы;
3)	ночлежные дома;
4)	рынки открытые и закрытые;

5) автозаправочные станции.
. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ОД:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	      0,05 га	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	2,0 га	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	3	
8.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	60 %	
9.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 метра	
 
Таблица 7
Статья 75. Градостроительные регламенты производственной зоны
Производственные зоны различаются по классам опасности производства, расположенного на их территории: I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности). Класс опасности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Промышленные предприятия разрабатывают и утверждают в установленном порядке проекты санитарно-защитных зон и обеспечивают их реализацию, в том числе расселение жителей жилых домов, попадающих в санитарно-защитные зоны, за счет средств этих предприятий. По мере разработки предприятиями проектов санитарно-защитных зон границы зон наносятся на Карту ограничений муниципального образования.
В санитарно-защитных зонах промышленных, транспортных, сельскохозяйственных, коммунальных и складских объектов не допускается новое строительство жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединений граждан.
Предприятия I класса опасности - Санитарно-защитная зона (далее СЗЗ) - 1000 м,
–     II класса опасности - СЗЗ- 500 м,
–     III класса опасности - СЗЗ - 300 м,
– IV класса опасности - СЗЗ -100 м, допускаются к размещению на территории Белозерского сельсовета вне населенных пунктов в установленном законодательством порядке, с соблюдением технических регламентов в области охраны окружающей среды, с учетом результатов публичных слушаний.
П-1. Коммунально-складская зона
1.	Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования
территорий размещения промышленных предприятий, коммунально-складских объектов,
сельскохозяйственных предприятий, сооружений транспорта, деятельность которых связана с
низкими уровнями шума и загрязнения окружающей средв, при соблюдении нижеследующих
видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
2.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	промышленные предприятия V класса опасности с санитарно-защитной зоной - 50 м;
2)	сельхозпредприятия V класса опасности с санитарно-защитной зоной - 50 м;
3)	скверы, бульвары;
4)	административные организации, офисы, конторы;
5)	открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
6)	авторемонтные предприятия (СТО), автомойки;
7)	автозаправочные станции;
8)	отделения, участковые пункты полиции;
9)	объекты пожарной охраны;
10)	склады и базы для хранения продукции и материалов;
11)	производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
12)	магазины оптовой торговли;
13)	коммерческие гаражи, открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
14)	коллективные индивидуальные гаражи, места долговременного хранения автомобилей;
15)	пожарные депо;
16)	санитарно-защитные полосы.
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	гостиницы;
2)	общежития, связанные с производством;

3)	клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
4)	архивы, информационные центры;
5)	спортплощадки;
6)	пункты первой медицинской помощи;
7)	временные сооружения для обслуживания населения;
8)	магазины товаров первой необходимости;
9)	предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;
10)	банно-оздоровительные комплексы;
11)	кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);
12)	административные организации, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
13)	ветеринарные приемные пункты;
14)	общественные туалеты;
15)	отделения полиции;
16)	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов данной зоны;
17)	жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
4.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального
строительства:
1)	культовые сооружения;
2)	тюрьмы;
3)	объекты военного назначения;
4)	полигоны для отходов, свалки;
5)	производственные, промышленные, сельскохозяйственные предприятия V класса опасности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
6)	овощехранилища, холодильники;
7)	общетоварные базы;
8)	склады ГСМ, нефтехранилища;
9)	предприятия по обслуживанию коммунального транспорта;
10)	базы комплектации.
. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,1 га	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	2,0 га	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	4	
8.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	60	
9.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 метра	

П-2. Зона предприятий III-V классов опасности
1.Зона предприятий III-V классов опасности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения промышленных предприятий. 2. Основные виды разрешенного использования:
1)	площадки производственных объектов-предприятий III-V классов опасности, на которых располагаются здания и сооружения основного и вспомогательного назначения, коммунального инженерно-технического обеспечения;
2)	дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

3.	Вспомогательные виды разрешенного использования:
1)	озелененные территории - из расчета до 15% от площади территории;
2)	административные организации, офисы, конторы, гостевые дома (сопутствующие производствам);
3)	научные и конструкторские организации;
4)	стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения транспортных средств;
5)	объекты обслуживания автомобильного транспорта, стоянки для хранения микроавтобусов, автобусов и грузовых автомобилей, находящихся в личном пользовании граждан;
6)	специализированные учреждения здравоохранения;
7)	участковые пункты полиции, пожарные депо и объекты пожарной охраны;
8)	автозаправочные станции;
9)	спортивные площадки, предприятия бытового обслуживания;
10)	предприятия торговли, общественного питания;
11)	издательства и редакционные офисы с типографиями, банки;
12)	библиотеки, архивы, информационные центры;
13)	теле-радио студии.
4.	Условно разрешенные виды использования:
1)	клубы;
2)	объекты, связанные с отправлением культа;
3)	тюрьмы;
4)	объекты военного назначения;
5)	полигоны для отходов, свалки;
Примечания: Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п.2.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-2:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,1 га	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	2,0 га	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	4	
8.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	60 %	
9.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 метра	

ПИ. Иные зоны в составе производственных зон. Карьеры для добычи общераспространенных полезных ископаемых
Зона размещения карьеров для добычи полезных ископаемых (залежи кирпичных глин) выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность по добыче полезных ископаемых.
В границах земельных участков допускается размещение инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, обеспечивающих реализацию разрешенного недропользования в границах отдельных земельных участков.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне ИП:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	НПУ	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
  4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
  6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
  7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	НПУ	
8.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	
9.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	

Статья 76. Градостроительные регламенты рекреационной зоны
Р. Зона рекреационного назначения
В состав зоны рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Зоны рекреационного назначения включают:
РЗ 1. Зона мест отдыха общего пользования
1. Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
2.	Основные виды разрешенного использования:
1)	места отдыха общего пользования;
2)	озелененные территории общего пользования;
3)	парки, скверы, бульвары.
3.	Условно разрешенные виды использования:
1)	- регулируемая рубка деревьев;
2)	-места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

3)	-пляжи;
4)	- зоопарки, зооуголки;
5)	- спортплощадки;
6)	- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и
обслуживания;
7)	- общественные туалеты;
8)	- не капитальные строения для кафе и закусочных;
9)	- водозаборы;
10)	- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры;
11)	- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
4.	Вспомогательные виды разрешенного использования:
-	1 место парковки легковых автомобилей на 0,5 га территории парка;
-	универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне РЗ-1:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка   	0,5 га	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
3.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	7 %	
4.	Предельная высота зданий, строений, сооружений	НПУ	
5.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
7.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
8.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
9.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	

РЗ 2. Зона учреждений отдыха, спорта и туризма
Рекреационная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	лесопарки;
2)	лесные массивы;
3)	набережные;
4)	лесопарки;
5)	парки;
6)	заповедники, заказники;
7)	залесенные территории;
8)	лугопарки;
9)	естественные водоемы и водотоки;
10)	поймы рек;
11)	пустыри.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
2)	элементы дизайна, скульптурные композиции;
3)	общественные туалеты;
4)	временные объекты, связанные с организацией отдыха, спортивно-оздоровительных мероприятий, спорта и туризма;
5)	магистральные сети, объекты инженерной инфраструктуры, связанные с эксплуатацией

объектов данной зоны.
3.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
2)	санатории, дома отдыха;
3)	детские оздоровительные учреждения;
4)	базы отдыха;
5)	места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
6)	пляжи, лодочные и спасательные станции;
7)	игровые площадки;
8)	спортплощадки;
9)	прокат игрового и спортивного инвентаря;
10)	временные сооружения для обслуживания населения;
11)	предприятия общественного питания;
12)	тренировочные базы;
13)	пункты первой медицинской помощи;
14)	объекты пожарной охраны;
15)	автостоянки.
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне РЗ-2:

№	Наименование параметра	Показатель
	
11.	Предельная минимальная площадь земельного участка   	НПУ	
22.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
33.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	
44.	Предельная высота зданий, строений, сооружений	10	
55.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
66.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
77.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
88.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
99.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений                                                                	НПУ	
Статья 77. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения
СХ. Зона сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
В состав зоны сельскохозяйственного использования включаются:
СХ-1. Зона сельхозиспользования (пашни, огороды)
1.	Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями;
2.	Основные виды разрешенного использования:

1)	выращивание сельскохозяйственных культур;
2)	зеленые насаждения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-1:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	НПУ	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	НПУ	
8.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	
9.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	

СХ-2. Зона сельхозиспользования (объекты строительства сельскохозяйственного назначения)
1.	Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для
ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного подсобного
хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
2.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	выращивание сельхозпродукции;
2)	животноводство (за исключением капитального строительства);
3)	птицеводство (за исключением капитального строительства).
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	лесозащитные полосы;
2)	пашни мелиорированные;
3)	пашни немелиорированные;
4)	фруктовые сады;
5)	огороды;
6)	луга, пастбища, сенокосы.
4.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов
недвижимости:
1)	садоводческие, дачные и огороднические некоммерческие объединения граждан;
2)	животноводство (здания);
3)	птицеводство (здания).
	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СХ-2:

№	Наименование параметра	Показатель
	
11.	Предельная минимальная площадь земельного участка	0,01 га	
22.	Предельная максимальная площадь земельного участка	0,2	
33.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
44.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
55.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
66.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
77.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	НПУ	
88.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	
99.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	
Статья 78. Градостроительные регламенты зоны специального назначения
СН. Зоны специального назначения
СН-1. Зона размещения кладбищ и крематориев
Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне определяется в соответствии с законом Российской Федерации от 12.01.1996 года № 8-ФЗ «О погребении и

похоронном деле» (ред. от 28.07.2012г.).
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специального обслуживания населения, занимающих, как правило, небольшие территории и имеющих относительно небольшое количество работников, при соблюдении видов и параметров разрешенного использования недвижимости в соответствии с ведомственными нормами и правилами размещения и функционирования.
1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	действующие кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га;
2)	крематории;
3)	мемориальные комплексы;
4)	объекты ритуальных услуг и торговли ритуальной продукцией;
5)	бюро похоронного обслуживания.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов
капитального строительства:
1)	зелёные насаждения;
2)	объекты благоустройства;
3)	объекты, обеспечивающие эксплуатацию и функционирование кладбищ;
4)	открытые гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
5)	магистральные сети и объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов специального назначения.
3.	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов
недвижимости:
1)	крематории, стены скорби;
2)	культовые сооружения.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-1:

№	Наименование параметра	Показатель
	
1.	Предельная минимальная площадь земельного участка	НПУ	
2.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
3.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
4.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
5.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
6.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
7.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	НПУ	
8.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	
9.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	
3)	

СН-2. Зона размещения скотомогильников
Скотомогильники (биотермические ямы) проектируются в соответствии с требованиями Ветеринарно-санитарных правил сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов», утвержденных Главным государственным ветеринарным инспектором Российской Федерации 04.12.1995 № 13-7-2/469.
Скотомогильники (биотермические ямы) размещают на сухом возвышенном участке земли площадью не менее 600 м2. Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.
Размер санитарно-защитной зоны следует принимать в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, при этом ориентировочный размер санитарно-защитной зоны составляет, м, для:
1)	скотомогильников с захоронением в ямах – 1000 м;
2)	скотомогильников с биологическими камерами – 500 м;
Минимальные расстояния от скотомогильников до скотопрогонов и пастбищ следует принимать 200 м, до автомобильных, железных дорог в зависимости от их категории – 50-300 м.
Размещение скотомогильников (биотермических ям) на территории особо охраняемых территорий (в том числе особо охраняемых природных территориях, водоохранных, пригородных зонах, зонах охраны источников водоснабжения) категорически запрещается.
К скотомогильникам (биотермическим ямам) предусматриваются подъездные пути.
В исключительных случаях, с разрешения Главного государственного ветеринарного инспектора по Курганской области, допускается использование территории скотомогильника для промышленного строительства, если с момента последнего захоронения:
1)	в биотермическую яму прошло не менее 2 лет;
2)	в земляную яму – не менее 25 лет.
Промышленный объект не должен быть связан с приемом, производством и переработкой

продуктов питания и кормов.
Основные виды разрешённого использования — скотомогильники и биотермические ямы. Вспомогательные виды разрешенного использования — автомобильные дороги. Условно разрешенных видов использования земельных участков — нет.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-2:

№	Наименование параметра	Показатель
	
11.	Предельная минимальная площадь земельного участка	НПУ	
22.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
33.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
44.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
55.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
66.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
77.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	НПУ	
88.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	
99.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	

СН-3. Зона размещения, складирования и захоронения твёрдых бытовых отходов
Объекты размещения отходов производства (далее объекты) предназначены для длительного их хранения и захоронения при условии обеспечения санитарно-эпидемиологической безопасности населения на весь период их эксплуатации и после закрытия.
Объекты размещения отходов производства проектируются в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.7.1322-03.
Объекты располагаются за пределами жилой зоны и на обособленных территориях с обеспечением нормативных санитарно-защитных зон.
Объекты должны располагаться с подветренной стороны по отношению к жилой застройке.
Размещение объектов не допускается:
1)	на территории I, II и III поясов зон санитарной охраны водоисточников;
2)	в   зонах   массового   загородного   отдыха   населения   и   на   территории   лечебно-оздоровительных учреждений;
3)	в рекреационных зонах;
4)	в местах выклинивания водоносных горизонтов;
5)	на заболачиваемых и подтопляемых территориях;
6)	в границах установленных водоохранных зон открытых водоемов.
Участок для размещения объекта должен располагаться на территориях с уровнем залегания подземных вод на глубине более 20 м с коэффициентом фильтрации подстилающих пород не более 10-6 см/с на расстоянии не менее 2 м от земель сельскохозяйственного назначения, используемых для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.
Размер участка определяется производительностью, видом и классом опасности отходов, технологией переработки, расчетным сроком эксплуатации на 20-25 лет и последующей возможностью использования отходов.
Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с «Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твёрдых бытовых отходов» утв. Министерством строительства Российской Федерации 2 ноября 1996г. и «Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов» СанПиН 2.1.7.1038—01.
1.	Основные виды разрешенного использования:
-	объекты, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон;
-	объекты, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.
2.	Вспомогательные виды разрешенного использования:
-	объекты эксплуатации полигонов (площадок) ТБО;
-	иные вспомогательные производства и административные объекты, связанные с функционированием полигонов и очистных сооружений;
-	зеленые насаждения;
-	инженерные сооружения и коммуникации.
3. Условно разрешенные виды использования:
-	мусороперерабатывающие заводы, мусоросортировочные линии;
-	полигоны для захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты;
-	снегоплавильные пункты;
-	сооружения по утилизации осадка сточных вод.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне СН-3:

№	Наименование параметра	Показатель
	
11.	Предельная минимальная площадь земельного участка	НПУ	
22.	Предельная максимальная площадь земельного участка	НПУ	
33.	Предельная минимальная ширина земельного участка	НПУ	
44.	Предельная максимальная ширина земельного участка	НПУ	
55.	Предельная минимальная длина земельного участка	НПУ	
66.	Предельная максимальная длина земельного участка	НПУ	
77.	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	НПУ	
88.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	НПУ	
99.	Максимальный коэффициент застройки участка (отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка, в процентах)	НПУ	

Статья 79. Градостроительные регламенты лесного фонда и естественного ландшафта
ЛФ - Зона лесного фонда
1. Виды разрешенного использования (а также параметры разрешенного строительного изменения) земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зонах лесного фонда (ЛФ), устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) Лесным кодексом РФ, порядок об охране и использовании земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом РФ и лесным законодательством (п.6 статьи 101 Земельного кодекса РФ).
ЕЛ - Зона естественного ландшафта, сельскохозяйственных угодий земель сельскохозяйственного назначения (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями)
1.	Использование земельных участков в данной зоне регламентируется Земельным кодексом
РФ, Градостроительным кодексом, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе
земель или земельных участков из одной категории в другую" и другими законодательными актами
федерального, регионального и местного законодательства в сфере использования земель
сельскохозяйственного назначения.
2.	Использование земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий земель
сельскохозяйственного назначения определяется уполномоченными федеральными органами
исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Курганской области
или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными
законами (п.7 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Статья 80. Градостроительные регламенты зон с особыми условиями использования территории
В соответствии с действующими положениями Градостроительного кодекса РФ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 2.05.02-85* «Автомобильные дороги» приняты следующие ограничения на использование территории сельсовета:
–     зоны санитарной охраны водопроводных сооружений населённых пунктов;
– водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов, береговые полосы общего пользования;
–     защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;
– территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
–     зоны санитарного разрыва от инженерно-транспортных коммуникаций;
–     зоны охраны объектов культурного наследия;
–     зоны особо охраняемых природных территорий.
Границы этих зон отображены на картах градостроительного зонирования и карте ограничений градостроительной деятельности.
Ограничения:
При проектировании и строительстве в зонах затопления деревни Корюкино, села Белозерское необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий и сооружений.
Градостроительные регламенты затопляемых территорий определяются СНиП 2.06.15-85* "Инженерная защита территории от затопления и подтопления", Федеральным законом "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", СНиП 2.01.51-90* "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны", другими нормативными и инструктивными материалами, утвержденной проектной документацией.
В силу ч.4 ст. 66 Водного Кодекса РФ на территориях, подверженных затоплению, и примыкающих к ним, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и

строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.
1. ВЗ. Зоны прибрежных защитных полос и водоохранная зона
Водоохранная зона и зоны прибрежных защитных полос включает в себя зоны ВЗ-1 - зона прибрежной защитной полосы и зону ВЗ-2 - водоохранную зону.
1.1.	ВЗ-1. Зона прибрежной защитной полосы
Прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования.
На основании ст. 6 Водного Кодекса РФ полоса вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.
Участки земель в пределах прибрежных защитных полос предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.
Прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно - кустарниковой растительностью или залужены. Поддержание в надлежащем состоянии водоохранных зон, прибрежных защитных полос и водоохранных знаков возлагается на водопользователей. Собственники земель, землевладельцы и землепользователи, на землях которых находятся водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, обязаны соблюдать установленный режим использования этих зон и полос.
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными ч.15 ст.65 ВК РФ ограничениями запрещаются:
1)	распашка земель;
2)	размещение отвалов размываемых грунтов;
3)	выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос
водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В дальнейшем необходимо уточнить выделенные границы на местности и разработать проект ВЗ и ПЗП водных объектов с учетом гидрологических, морфологических и ландшафтных особенностей территории.
1.2.	ВЗ-2. Водоохранные зоны
Водоохранные зоны являются установленными в силу ст. 65 ВК РФ на основании самого факта примыкания территории к соответствующему водному объекту. Земельным кодексом РФ (подп.1 п.2 ст.56) такие зоны отнесены к ограничениям прав на землю. Ограничения возникают в силу ст.65 ВК РФ, которая также определяет их содержание, и подлежат кадастровому учету в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В составе водоохранной зоны выделяются защитные прибрежные полосы и береговые полосы, границы которых подлежат кадастровому учету.
Размеры водоохранных зон водных объектов:
-	озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 кв. км - 50 м;
-	водоёмы с акваторией более 0,5 кв.км - 200 м.
Ширина водоохранных зон устанавливается от береговой линии, в населенных пунктах при наличии набережных - от парапета набережной.
Водоохранные зоны устанавливаются в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.
1.3.	Размеры и режим использования территории водоохранных зон (далее-ВЗ) и
прибрежных защитных полос водных объектов (далее-ПЗП) на территории Белозерского
сельсовета устанавлены:
Ширина ВЗ реки Тобол принята в размере 200 (двести) метров. ПЗП - принята в размере 30 (тридцать) метров.
Ширина ВЗ озер Долгое, Калачик, Камышное, Медное, Хомутинка, Займище и безымянных озер на территории Белозерского сельсовета устанавливается в размере 50 (пятьдесят) метров, ПЗП

- принята в размере 20 (двадцать) метров.
Ширина ВЗ озера Лебяжье на территории Белозерского сельсовета устанавливается в размере 200 (двухсот) метров, ПЗП - принята в размере 30 (тридцати) метров.
В границах водоохранных зон запрещается:
1)	использование сточных вод для удобрения почв;
2)	размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и
потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов
захоронения радиоактивных отходов;
3)	осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Водный Кодекс РФ предусматривает, что береговая линия вдоль реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, пруда, водохранилища является объектом общего пользования и полосой земли вдоль береговой линии предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования. Осуществлять строительство на береговой линии не разрешается. Собственники земельных участков вдоль береговой линии могут оградить свой участок на расстоянии не менее 20 метров от водоема.
Установление водоохранных зон не влечет изъятия земельных участков у собственников земель, землевладельцев, землепользователей или запрета на совершение сделок с земельными участками за исключением случаев, предусмотренных законом.
При установлении на водных объектах зон санитарной охраны источников централизованного хозяйственно - питьевого водоснабжения минимальные размеры водоохранных зон и режим хозяйственной деятельности в них определяется санитарными правилами и нормами.
Государственный контроль за соблюдением порядка установления размеров и границ, а также режима хозяйственной и иной деятельности в пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос возложен на органы исполнительной власти субъектов РФ, бассейновые и другие территориальные органы управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов РФ, специально уполномоченные государственные органы в области охраны окружающей природной среды, государственные органы управления использованием и охраной земель и специально уполномоченные органы управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.
2. ОКН. Зона объектов культурного наследия
К объектам культурного наследия на территории Белозерского сельсовета относятся памятники археологии, истории и архитектуры состоящие на государственном учёте и имеющие местную категорию охраны.
Таблица 10
Объекты культурного наследия на территории Белозерского сельсовета

№ п/п	Наименование
объекта культурного
наследия	Местонахождение
объекта
культурного
наследия	Наименование, дата, номер документа о постановке на государственный учет ОКН	
Объекты культурного наследия (памятники археологии) регионального значения	
1.	Курган у д.	1,2 км в юго-	Постановление Администрации Курганской	

	Куликово	западном направлении от д.Куликово	области от 24.09.1999 г. № 518	
2.	Скаты-III	В северо-западном направлении к границе Белозерского и Речкинского сельсоветов	Постановление Администрации Курганской области от 24.09.1999 г. № 518
Постановление Администрации Курганской области от 24.09.1999 г. № 518	
Объекты культурного наследия (памятники истории и архитектуры) регионального значения	
3.	Братская могила	с. Белозерское	Решение исполнительного совета Народных Депутатов от 18.06.1952 г. № 561а	
4.	Братская могила	д. Доможирова	Решение исполнительного совета Народных Депутатов от 18.06.1952 г. № 561а	
Выявленные объекты культурного наследия (памятники истории и архитектуры)	
5.	Дом жилой	с. Белозерское	Приказ ГУ «НПЦ по охране и использованию объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Курганской области от 9.02.2005 года № 5»	
Земельный кодекс РФ (ст.99) устанавливает строгие требования к использованию названных земель по целевому назначению. Земельные участки, признанные историко-культурной ценностью, у правообладателей не изымаются, но на отдельных их участках может быть запрещена любая хозяйственная деятельность.
В целях обеспечения охраны памятников истории, археологии, монументального искусства устанавливаются охранные зоны. В пределах охранных зон запрещается производство земляных, строительных и других работ без соответствующего разрешения органов охраны памятников.
Лица, виновные в нарушении режима использования территорий, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Статья 81. Градостроительные регламенты санитарно-защитных зон 1. Санитарно-защитные зоны (далее — СЗЗ) установлены на основании СанПиН 2.2.1/2.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для предприятий, зданий и сооружений промышленного назначения, транспорта, связи, энергетики, сельского хозяйства, энергетики, объектов коммунального назначения и других, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека:
1)	предприятия I класса опасности - 1000 м;
2)	предприятия II класса опасности - 500 м (полигоны и участки компостирования твердых бытовых отходов);
3)	предприятия III класса опасности - 300 м (кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью менее 20 га);
4)	предприятия IV класса опасности - 100 м (гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению сельскохозяйственной техники; склады горюче-смазочных материалов);
5)	предприятия V класса опасности - 50 м (автозаправочные станции, мойки автомобилей до двух постов, станция технического обслуживания, гаражи боксового типа для постоянного хранения легковых автомобилей, коллективные погреба, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, магистральные автомобильные дороги, производственные базы предприятий);
6)	котельные;
7)	СЗЗ могут приниматься по проекту расчета нормативов предельно допустимых выбросов загрязняющих веществ в атмосферу;
8) на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  о  санитарно-эпидемиологическом

благополучии   населения   устанавливается   специальный   режим   использования   территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды. Содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
Использование территории СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительными нормами и правилами и другими действующим правовыми актами.
Санитарными правилами и нормативами не допускается размещение следующих объектов на территории СЗЗ, предприятий других отраслей промышленности и в зоне их влияния:
1)	В санитарно-защитной зоне:
-	объектов для проживания людей;
-	коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
-	спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования.
2)	В границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности:
-	предприятия пищевых отраслей промышленности,
-	оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов,
-	комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:
-	сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для
производства продуктов питания;
-	предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование отсутствия превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при совместном учете воздействий;
-	пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
-	нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электрические подстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
-	новые пищевые объекты в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности,
оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции при исключении их
взаимного негативного воздействия.
Объекты, размещение которых в пределах СЗЗ разрешено, не должны занимать более 30% ее территории.
2. Конкретные требования по созданию СЗЗ и их режиму регулируются Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест».
СЗЗ должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения   и   благоустройства   на   всех   этапах   разработки   всех   видов   градостроительной,

предпроектной и проектной документации, строительства и эксплуатации отдельного предприятия или промышленного комплекса.
Утвержденный проект организации санитарно-защитной зоны является правовой основой для установления (изменения, отмены) границ СЗЗ как линий градостроительного регулирования территории.
Таблица 12
Санитарно-защитные зоны и санитарные разрывы
существующих и проектируемых объектов в соответствии с требованиями СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»

№ п/п 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25	Назначение объекта	Размер ограничений, м	

	Автозаправочная станция (АЗС), автогазозаправочная станция	100	

	Автомойка до 2-х постов	100	

	Автостанция	50	

	Автотранспортное предприятие	100	

	Асфальто-бетонный завод	500	

	Баня	100	

	Бассейн	50	

	Ветлечебница	100	

	Гараж для техники	50	

	ДРСУ	100	

	Земли сельскохозяйственных угодий	300	

	Зернохранилище	100	

	Зона охраны источников питьевого водоснабжения:
1	— пояс
2	— пояс
3	— пояс	30 50 100	

	Кладбище	100	

	Комбикормовый завод	300	

	Котельная	50	

	Культурно - досуговый комплекс	50	

	Мачтовое сооружение	30	

	Маслозавод	50	

	Машино-тракторные мастерские	300	

	Молокозавод	50	

	Молочная ферма КРС (до 60 голов)	100	

	Мукомольный цех	50	

	Мусороперерабатывающий завод мощностью до 40 тыс.т/год	500	

	Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населённого	300	

№ п/п
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47
48 49 50 51
52 53 54 55	Назначение объекта	Размер ограничений, м	

	пункта)		

	Рыбные промыслы	300	

	Овощехранилище	50	

	Парк междугороднего автотранспорта	100	

	Площадка компостирования ТБО	500	

	Поля ассенизации	1000	

	Производство лесопильное	100	

	Швейная фабрика	50	

	Птицеводческое хозяйство	300	

	Пункт приема металла	50	

	Районная электростанция, понизительная подстанция	20	

	Рынок	50	

	РЭС	20	

	Свалка ТБО	1000	

	Свиноферма до 100 голов	100	

	Склады	50	

	Склад пестицидов	100	

	Скотомогильник	1000	

	Силосные ямы	100	

	Спортивный комплекс	50	

	Стадион со стационарными трибунами до 100 мест	50	

	Станция технического обслуживания	50	

	Столярный цех, пилорама, деревообрабатывающий цех, лесопильный цех	100	

	Тепличное хозяйство	100	

	Торговый комплекс	50	

	Ферма КРС (менее 1200 голов)	300	

	Малые предприятия и цехи малой мощности:
по переработке мяса до 5 т/сутки
по переработке молока до 10 т/сутки
по выпечке хлеба и хлебобулочных изделий до 2,5 т/сутки
по переработке рыбы до 10 т/сутки	50	

	Цех по изготовлению круп	50	

	Цех по приготовлению кормов	100	

	Мельницы производительностью от 0,5 до 2 т/ час	100	

	Промышленные установки для низкотемпературного хранения пищевых продуктов емкостью до 600 т	50	
3. Зона санитарной охраны водопроводных сооружений должна включать водозаборные

сооружения, водохранилища, водоподводящие каналы, а также полосу прокладки водоводов.
Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", все водозаборные объекты (в том числе артезианские скважины) должны иметь зоны санитарной охраны (ЗСО), согласованные с соответствующими органами надзора. Поясами охраны от загрязнения обеспечиваются как наземные, так и подземные источники водоснабжения.
Зона санитарной охраны водозаборов имеет три пояса:
•	І пояс - пояс строгого режима.
•	II пояс - охрана от бактериальных загрязнений.
•	III пояс - охрана от химических загрязнений.
I	пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения, пояс строгого режима для
подземного водного источника, представляет собой полосу шириной в 30 м вокруг станции І
подъема единичного водозабора. Пояс строгого режима призван обеспечить надежную защиту
водозахватных устройств от умышленного или случайного загрязнения. На данной территории
строго запрещено проживание людей, а также строительство и размещение любых сооружений и
зданий, не имеющих непосредственного отношения к эксплуатации водозабора. На территории І
пояса ЗСО строго запрещено присутствие посторонних лиц, содержание домашних животных и
сельскохозяйственного скота, использование ядохимикатов и органических удобрений для посевов
и насаждений. Территория І пояса ЗСО находится под охраной. Данный земельный участок
отчуждается, внутри зоны строгого режима обычно создается искусственное покрытие -
асфальтовое или гравийно-галечное. Для предупреждения загрязнения территории пояса строгого
режима, расположенные в непосредственной близости к его границам земельные участки
нуждаются в определенном благоустройстве. Особенно данные меры касаются территорий с
расположенными на них жилыми и производственными объектами.
II	пояс - пояс ограничений. Предназначение второго пояса зоны санитарной охраны заключается в защите подземного источника водоснабжения от микробного загрязнения. Размеры пояса ограничений определяются по гидродинамическим и миграционным показателям. Границы второго пояса ЗСО рассчитываются исходя из срока выживания различных болезнетворных микробов в подземных водах. В пределах II пояса запрещено ведение всех видов строительств, ведущих к разрушению перекрывающих водоносный горизонт горных пород и пластов. Кроме того, строго запрещается загрязнять территорию II пояса ЗСО нечистотами, применять ядохимикаты и удобрения. Во втором поясе также запрещено размещение кладбищ, скотомогильников, хранилищ, складов ГСМ, полигонов ТБО, животноводческих и птицеводческих хозяйств, выпас скота, распашка земли и т.п.
III	пояс зоны санитарной охраны скважины предназначен для защиты подземного водного источника от химического загрязнения. Для расчета границ III пояса ЗСО необходимо определить скорость миграции химических загрязняющих веществ. Расчетный срок эксплуатации составляет не менее 25 лет. Существует ряд ограничений по использованию территории III пояса зоны санитарной охраны. Здесь строго запрещено размещение любых объектов, способных стать причиной химического загрязнения. К таким объектам относятся шламонакопители, склады минеральных удобрений, ядохимикатов, ГСМ и т.п.
Расчет размеров II и III поясов зон санитарной охраны артезианской скважины базируется на определении промежутка времени, за которое бактериальное или химическое загрязнение, достигнет водозабора. Границы поясов располагаются исходя из обеспечения максимальной защиты водного источника от возможных загрязнений.