171 от 30.03.2012

Скачать (71 Кб)

Приложение к решению

 Белозерской районной думы

от _________2012г. №.___

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В  МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЛОЗЕРСКОГО РАЙОНА  КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

        1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами: от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", и от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением  о порядке управления, владения, пользования и  распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Белозерского района Курганской области от 28 октября 2011г. №139.

       1.2. Положение определяет порядок и условия предоставления в аренду имущества, находящегося в  муниципальной собственности  Белозерского района Курганской области (далее - муниципальное имущество), порядок сдачи в субаренду муниципального имущества, а также расчета и внесения арендной платы, финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

       1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

2. Объекты аренды

       2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1. Закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными  учреждениями.

2.1.2.    Составляющее муниципальную казну  муниципального образования Белозерского  района.

3. Арендодатели муниципального имущества

       3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

3.1.1. Белозерский районный комитет экономики и управления  муниципальным имуществом администрации Белозерского района Курганской области (далее Комитет) - в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования Белозерского  района.

3.1.2. Муниципальные учреждения Белозерского района - в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве  оперативного управления.

       3.2. Передача имущества в аренду муниципальными учреждениями Белозерского района осуществляется с предварительного согласия собственника муниципального имущества в письменной форме.

       3.3. Передача муниципального имущества в аренду муниципальными учреждениями допускается только для целей, не противоречащих уставной деятельности данного учреждения.

        3.5. Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов (конкурсов, аукционов)

4. Арендаторы муниципального имущества

        4.1. Арендаторами муниципального имущества могут быть любые юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели.

5. Общий порядок передачи муниципального имущества в аренду

       5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов по продаже права на заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 5.3 настоящего Положения.

      Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.

       Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды принимается администрацией Белозерского района по представлению Комитета.

       Организаторами торгов являются арендодатели муниципального имущества.

       Порядок проведения конкурсов и аукционов по продаже права на заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

       5.2. Инициировать процедуру передачи муниципального имущества в аренду, в соответствии с настоящим Положением, вправе - Комитет, муниципальные учреждения, любые заинтересованные юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели.

        Заинтересованное лицо направляет в администрацию Белозерского района заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду.

       Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производятся в течение одного месяца, со дня регистрации заявления, в администрации Белозерского района.

        5.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных  ст. 17.1, ст. 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

        5.4. При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют в Комитет администрации Белозерского  района,  следующие документы:

5.4.1. Юридические лица:

         - заявление;

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копию свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ);

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемой в соответствии с частью 6 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», подписанная руководителем и заверенная печатью юридического лица (при необходимости);

- справку о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год, подписанную руководителем и главным бухгалтером и заверенную печатью юридического лица (при необходимости);

-  документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом);

- документы, подтверждающие их соответствие условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства Белозерского района.

5.4.2. Индивидуальные предприниматели:

         - заявление;

-  копию свидетельства о государственной регистрации предпринимателя;

-  копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копию свидетельства о внесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

- доверенность представителя (в случае представления документов доверенным лицом);

- справку о средней численности работников за предшествующий календарный год, определяемой в соответствии с частью 6 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

- справку о выручке от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или о балансовой стоимости активов (остаточной стоимости основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год.

- документы, подтверждающие их соответствие условиям, предусмотренным муниципальными программами развития субъектов малого и среднего предпринимательства.

5.5. Субъект, заинтересованный в предоставлении имущества в виде муниципальной преференции, дополнительно представляет документы, предусмотренные статьёй 20 Федерального закона от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции».

         5.6. При передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными образовательными учреждениями района, оцениваются последствия совершения сделки применительно к задачам образования, воспитания, социальной защиты и социального обслуживания детей, в соответствии с действующим законодательством.

         5.7. Основанием для заключения договора аренды является постановление администрации Белозерского района.

6. Порядок передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными  учреждениями Белозерского района, на праве оперативного управления

         6.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными  учреждениями Белозерского района, на праве оперативного управления, осуществляется путем проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5.3 настоящего Положения, после получения согласия собственника муниципального имущества.

         6.2. Муниципальные учреждения, для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, представляют в Комитет следующие документы:

6.2.1. Заявление с указанием имущества, предполагаемого к передаче в аренду, с обоснованием необходимости совершения сделки, условиями аренды.

6.2.2. Копии документов, подтверждающих право заявителя на имущество, передаваемое в аренду.

         6.3. Администрация Белозерского района, по представлению Комитета, в течение месяца со дня регистрации заявления, рассматривает представленные документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальным учреждением, или об отказе в таком согласовании.

         6.4. Отказ в согласовании должен быть мотивированным: неполнота или недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах; несоответствие предлагаемых условий аренды предмету и целям деятельности арендодателя; несоответствие условий аренды требованиям настоящего Положения; возможность утраты или повреждения имущества (несоблюдения его назначения).

       6.5. Один экземпляр договора направляется в Комитет. Изменения к договору согласуются с Комитетом в течение 5 дней. Договоры и дополнительные соглашения к ним учитываются в делопроизводстве Комитета.

7. Условия аренды муниципального имущества

      7.1. Договором аренды муниципального имущества предусматриваются следующие условия:

7.1.1. Объект аренды (данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору), а также в отношении объектов недвижимости - местонахождение.

7.1.2. Назначение передаваемого в аренду муниципального имущества; в случае передачи в аренду нежилого помещения - вид деятельности арендатора, осуществляемый в арендуемом помещении.

7.1.3. Срок действия договора.

7.1.4. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду муниципальное имущество.

7.1.5. Порядок передачи муниципального имущества и порядок его возврата арендатором.

7.1.6. Размер арендной платы (без учета налога на добавленную стоимость), порядок ее изменения, условия и сроки внесения арендной платы.

7.1.7. Права и обязанности сторон.

7.1.8. Условия использования арендуемого муниципального имущества, последствия нарушения этих условий.

7.1.9. Условия возложения на арендатора расходов, связанных с эксплуатацией арендуемого муниципального имущества и его страхованием.

7.1.10. Ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.

7.1.11. Порядок осуществления арендодателем контроля за соблюдением арендатором условий договора аренды.

        7.2. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией сделки, производится заявителем.

       7.3. Арендатором оплачиваются коммунальные услуги, а также эксплуатационные расходы по содержанию имущества по отдельным договорам с соответствующими организациями.

8. Предоставление муниципального недвижимого имущества в субаренду

        8.1. Арендаторы, которым в соответствии с пунктами. 2 и 3 настоящего Положения, предоставлены права владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, с согласия собственника муниципального имущества могут передать такие права, в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам в субаренду на условиях и в порядке, предусмотренном  ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

        8.2. Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.

      Один экземпляр договора субаренды в течение месяца с момента совершения сделки направляется в Комитет.

        8.3. Срок субаренды недвижимого имущества не должен превышать срок, предусмотренный договором аренды.

       8.4. Платежи за использованием  имущества на праве субаренды поступают на счета арендатора.

9. Порядок уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального имущества. Финансирование расходов, связанных с арендой муниципального имущества

       9.1. Арендная плата  за   предоставляемое муниципальное имущество (движимое и  недвижимое) определяется на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости величины арендной платы в месяц.

       9.2. Арендная плата за муниципальное имущество, находящееся в составе муниципальной казны, а также средства, поступившие от продажи права на заключение договора аренды, суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, подлежат зачислению в районный бюджет в полном объеме.

       9.3. Арендные платежи за муниципальное имущество, закрепленное за учреждениями  на праве оперативного управления, поступают в полном объеме в районный бюджет.

      9.4. Платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены арендатором не позднее 5 числа, следующего за отчетным периодом.

      9.5. Налог на добавленную стоимость перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет и не включается в сумму арендной платы.

      9.6. Финансирование расходов, связанных со сдачей в аренду муниципального имущества Комитетом Администрации Белозерского района, осуществляется за счет средств бюджета Белозерского  района Курганской области.

       9.7. В случае необходимости проведения капитального  ремонта  арендуемого  муниципального имущества арендодатель  компенсирует затраты  арендатора на его  проведение.  Сумма затрат определяется в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с органом исполнительной власти, осуществляющим отраслевое управление. Условия  выполнения работ, сроки и размер компенсации затрат на капитальный ремонт определяются дополнительным соглашением к договору аренды.

      9.8. Контроль за полным и своевременным поступлением в бюджет Белозерского района Курганской области доходов от сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в составе муниципальной казны, осуществляет Комитет администрации Белозерского района.