4 августа 2015

Новая форма документа, удостоверяющего регистрацию прав на недвижимость

     С 01.01.2015 вступили в силу новые Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765.

     Данный документ в числе прочих утверждает и новую форму Свидетельства о государственной регистрации права. Бланки Свидетельств теперь не имеют привычной голографической защиты, водяных знаков и специальных цветовых решений. Специалисты Росреестра предполагают, что в связи с произошедшими изменениями у правообладателей могут возникнуть вопросы относительно подлинности документов нового образца, и официально заявляют, что черно-белые бланки формата А4 (210 х 297 мм), имеющие все необходимые атрибуты − это самые настоящие подлинники.

     Новые бланки Свидетельств изготавливаются типографским способом и содержат следующие реквизиты: Государственный герб Российской Федерации, наименование органа государственной регистрации прав, учетный номер в нижней части оборотной стороны бланка. Номер Свидетельства соответствует номеру государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

     Обращаем внимание, что обмен имеющихся на руках Свидетельств на документы нового образца не требуется!

     Свидетельство о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации. А значит можно не получать Свидетельство, а запросить выписку из ЕГРП. Она − единственный источник получения достоверной информации о принадлежности объекта конкретному лицу. Выписка подтверждает актуальность зарегистрированных прав в ЕГРП на момент формирования (дату выдачи). Данный факт имеет значение при проверке прав продавца в случае совершения сделки по приобретению недвижимости.

     Заказав выписку на объект недвижимости, покупатель сможет убедиться, что на приобретаемое имущество не наложен арест, оно не находится в залоге или в аренде и т.д.  Выписка о переходе прав покажет, как часто объект участвовал в сделках, и предоставит возможность принять покупателю меры предосторожности, если выяснится, что за последние пару месяцев, например, квартира несколько раз сменила хозяина.

     Таким образом, суть Свидетельства и Выписки в информации, которую они содержат, а актуальность информации определяется датой выдачи документа, что следует учитывать приобретателям недвижимости.

Старый бланк Свидетельства о государственной регистрации права	Новый бланк Свидетельства о государственной регистрации права